房屋維修基金的管理辦法

求房屋維修基金的管理辦法和細節~
管理辦法 房屋 細節
weiweivivianweiwei
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最新回答 (7條回答)

2019-06-22 回答

第一條
  為了加強對住宅專項維修資金的管理,保障住宅共用部位、共用設施設備的維修和正常使用,維護住宅專項維修資金所有者的合法權益,根據《物權法》、《物業管理條例》等法律、行政法規,制定本辦法。
  第二條
  商品住宅、售后公有住房住宅專項維修資金的交存、使用、管理和監督,適用本辦法。
  本辦法所稱住宅專項維修資金,是指專項用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。
  第三條
  本辦法所稱住宅共用部位,是指根據法律、法規和房屋買賣合同,由單幢住宅內業主或者單幢住宅內業主及與之結構相連的非住宅業主共有的部位,一般包括:住宅的基礎、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。
  本辦法所稱共用設施設備,是指根據法律、法規和房屋買賣合同,由住宅業主或者住宅業主及有關非住宅業主共有的附屬設施設備,一般包括電梯、天線、照明、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。
  第四條
  住宅專項維修資金管理實行專戶存儲、專款專用、所有權人決策、政府監督的原則。
  第五條
  國務院建設主管部門會同國務院財政部門負責全國住宅專項維修資金的指導和監督工作。
  縣級以上地方人民政府建設(房地產)主管部門會同同級財政部門負責本行政區域內住宅專項維修資金的指導和監督工作。[1]

2019-06-22 回答

j房改住宅專項維修資金管理辦法      為了保證房改住宅維修基金的合理、有效使用,保護住房所有人合法權益,根據《山東省住宅專項維修資金管理辦法》,結合我市實際,制定本辦法:        一、使用范圍:房改住宅專項維修資金應當用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造,不得挪作他用。      住宅共用部位,是指根據法律、法規和房屋買賣合同,由單幢住宅內業主或者單幢住宅內業主及與之結構相連的非住宅業主共有的部位,主要包括:住宅的基礎、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。      共用設施設備,是指根據法律、法規和房屋買賣合同,由住宅業主或者住宅業主及有關非住宅業主共有的附屬設施設備,主要包括:電梯、天線、照明、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。    二、賬戶設置與本金利息管理:從房改售房款中提取并交存的住房維修資金,由維修資金管理機構委托所在地專業銀行,開設專戶管理,按單位設立明細賬目,專款專用。我市房改住房維修基金本金不動,僅利息用于房改住房維修、更新、改造。  
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三、提取審批程序:房改房共用部位、共用設施設備需維修時,由房改單位或業主委員會(小組)向財政局綜合科提交下列材料:房屋共用部位、共用設施設備項目維修改造請示報告、維修單位工程預(決)算書的原件及施工單位資質證明復印件。  綜合科對單位或業主委員會(小組)所報的維修項目金額進行現場查看、核實,凡符合《山東省住宅專項維修資金管理辦法》規定的住房公共部位、公用設施設備項目的維修,填寫請示簽條,由局長辦公會審議通過后,通知國庫科辦理資金撥付手續。  四、綜合科應將單位使用維修基金所報送的材料進行歸檔,并逐步建立維修基金使用管理的基礎資料信息系統。

2019-06-22 回答

房屋維修基金一般都是由政府來管理,市房屋行政主管部門負責全市住宅專項維修資金的指導和監督工作,日常管理工作由市住宅專項維修資金管理機構承擔。區房屋行政主管部門負責本轄區內住宅專項維修資金的交存、使用的管理工作。財政、審計主管部門按照各自職責負責住宅專項維修資金的財務監督和審計監督工作。

2019-06-22 回答

1、維修基金是由政府的維修基金管理辦管理的  2、一般是由業主委員會和物業公司一起向管理辦申請,用于業主對房屋的維修,更新。

2019-06-22 回答

對于這些專業性的問題,你應該去當的官方咨詢下,因為個人是沒有很清楚這個一套程序

2019-06-22 回答

房屋維修基金的管理應該遵循五個原則,即“統一繳存,專戶存儲,專款專用,業主決策,政府監督”。隨著政府監督房屋維修基金去向力度的加大,相關法律、法規制訂的完善以及老百姓對于自身應享受福利的提高,房屋維修基金所存在的問題將會應迎刃而解。  
維修基金是專項用于物業保修期滿后房屋共同部位、共用設備和物業管理區域公共設施的維修、更新和改造的資金,不得挪作他用。按規定,業主個人不可申請使用。只有經業主管理委員會同意并取得業主房產行政管理部門(有的地方可能是其他部門或機構)辦理維修基金支用審核手續。審核手續辦結后,憑審核手續到指定銀行支取維修基金。  
建設部的管理辦法規定:維修基金閑置時,除可用于購買國債或者用于法律法規規定的其他范圍外,嚴禁挪作他用。令據國務院《物業管理條例》第六十三條的規定,由縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門追回挪用的專項維修資金,給予警告,沒收違法所得,可以并處挪用數額2倍以下的罰款;物業管理企業挪用專項維修資金,情節嚴重的,并由頒發資質證書的部門吊銷資質證書;構成犯罪的,依法追究直接負責的主管人員和其他直接責任人員的刑事責任。
支取程序
維修基金專用卡帳戶資金的支出使用有嚴格規定,專款專用。需動用維修基金時,業主須先到區房管局領取物業維修基金申請表,再由業主委員會負責填寫申請的事由、金額,并附上業主委員會有關物業維修的會議決定,交至區房管局加蓋意見,最后才到北秀支行要求劃拔維修基金。由于物業維修基金屬專款專用,農行將會直接將物業維修基金劃拔至用款單位。
物業管理公司無權支配使用維修基金
根據有關規定,維修基金的支配使用權歸業主所有,具體管理使用由業主委員會負責。因此,物業管理公司無權支配使用維修基金,更不得挪用。
物業維修基金能退
根據有關規定,因房屋拆遷或其他原因造成房屋滅失的,經審核后,應由銀行將物業維修基金余額退還給小業主本人。因房屋拆遷或其他原因造成房屋滅失的,業主持區房管局的證明資料到北秀支行,經北秀支行審核后將維修基金帳面余額退還給業主。
二手交易也要轉讓物業維修基金
按有關規定,當房屋發生業主變更時,新業主同樣要辦理維修基金的轉讓手續,對于物業維修基金尚未繳交完畢的,由新業主繼續繳交。在二手樓交易、特別是新建商品房轉手中,新業主別忘了向原業主追討物業維修基金。
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2019-06-22 回答

這個是到時候會有物管來的

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房屋維修基金的問題

找物業高管請吃飯,花點錢,沒有明文規定###找物業的高管。###是屬物業責任您可以高物業推卸責任###維修基金是交到業主委員會的,用完的時候就要繳納的,不會說什么過了維修期? 咨詢房管部門

房屋維修基金如何使用

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們交的房屋維修基金是用來干什么的

房屋維修基金是房產代收,是房屋外墻面、樓頂防水等房屋主體保修期過后,可以申請維修的費用;物業收的是變相收費,是不合法的。物業在有收費許可證的情況下,在收費范圍內的是合法的。物業由物業管理協會。

排污管道滲水屬于房屋維修基金使用范圍嗎

這個屬于公共設施,當然是物業維修基金的范圍。

江西房屋維修基金使用方法

不過用也很難的 要一棟樓的業主都簽字才可以的。 這個問題維修是需要你自己解決。這個很可能是裝修時防水工作沒有處理好。重新請師傅做過就可以了。這個是申請不到維修基金的。###不過用也很難的 要一棟樓的業主都簽字才可以的。

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